Aus Büro wird Wohnraum
Ihr Gewerbeobjekt steht leer. Was wäre es als Wohnraum wert?
Adresse eingeben und das Gebäude beschreiben. Schon während der Eingabe zeigt die Eignungs-Ampel, wie gut es sich für Wohnen eignet und welche Punkte offen sind.
So geht es
Schritt 1
Objekt angeben
Ihre Rolle, Adresse, Objektart, Baujahr und Fläche. Nur die Adresse ist Pflicht, alles andere dürfen Sie offen lassen.
Schritt 2
Gebäude und Lage beschreiben
Raumhöhe, Tragwerk, Gebäudetiefe, Treppenhäuser, Gebietsart und Rettungsweg. Was Sie nicht wissen, markieren Sie als unbekannt. Die Eignungs-Ampel rechnet dabei live mit.
Schritt 3
Unterlagen und Energie ergänzen
Schnitte, Lageplan, Baugenehmigung, Statik und Brandschutz hochladen oder als nicht vorhanden markieren, dazu der Energieausweis. Jede Unterlage macht die Einschätzung belastbarer.
Schritt 4
Konditionen festlegen und veröffentlichen
Verkauf, Preis und Bereitschaft, auch „sondiere nur“. Danach sehen Sie Eignung, Vollständigkeit und Verifizierungsgrad und entscheiden, ob Sie einen Report oder Premium dazubuchen.
Was Sie sofort sehen
Sechs Kriterien entscheiden, ob aus Büro, Kaufhaus oder Hotel Wohnraum werden kann. skifex bewertet jedes einzeln und sagt offen, was noch zu prüfen ist.
Eine Ersteinschätzung, kein Gutachten und keine Genehmigung.
Beispiel · Bürogebäude, Baujahr 1974Eignung Wohnen hoch
ca. 31 WohneinheitenRaumhöhe2,75 mgeeignet
TragwerkSkelett, 6,00 m Achsmaßgeeignet
Gebäudetiefe14,20 mgeeignet
Erschließung2 Treppenhäusergeeignet
PlanungsrechtKerngebietgeeignet
RettungswegeBrandschutz offenoffen
Warum jetzt
Die Regeln ändern sich.
2027Gewerbegebäude brauchen beim Verkauf oder bei neuer Vermietung einen neuen Energieausweis.
2030Die Gebäude mit dem schlechtesten Energiestand müssen verbessert werden. Ab 2033 gilt das für weitere.
Bis Ende 2026 gibt der Staat bis zu 30.000 € für jede Wohnung, die aus Gewerbe entsteht.¹¹ KfW 266 „Gewerbe zu Wohnen“: 30 % der förderfähigen Umbaukosten, höchstens 30.000 € je Wohnung und insgesamt 300.000 € je Antragsteller. Antrag vor Abschluss der Bauverträge, derzeit befristet bis 31.12.2026. Vorbehaltlich verfügbarer Haushaltsmittel.
Sie behalten die Kontrolle
Datenraum mit Freigabe
Öffentlich sichtbar ist nur, welche Unterlagen vorliegen. Die Dateien selbst sieht nur, wem Sie den Zugang freigeben.
Direkter Kontakt
Anfragen kommen ohne Zwischenhändler bei Ihnen an. skifex nimmt keine Provision und keine Gebühr pro Kontakt.
Jederzeit änderbar
Angaben ergänzen, Preis anpassen, Inserat pausieren oder löschen. Auch wenn Sie nur sondieren, ist das ein gültiger Status.
Wenn Sie mehr wissen oder schneller verkaufen wollen
Beides ist optional. Das Basis-Inserat bleibt kostenlos.
Umnutzungs-Report
390 €
Umnutzungsscore und Grundriss-TauglichkeitFörder-Check KfW 266 und BEGDrei Nutzungsvarianten, benötigte Miete gegen MarktmieteAuf Wunsch weitergeleitet an geprüfte Partner
Nach dem Inserieren buchbar. Lieferung in 10 Werktagen.
Premium-Inserat
ab 890 €
Spitzenplatz in passenden SuchenPush an passende SuchprofilePersönliche Investorenansprache (Paket Vermarktung)Exposé und Statistiken
Einmalig, ohne automatische Verlängerung.
Häufige Fragen
Nichts. Ergebnis und Basis-Inserat sind kostenlos und ohne Provision. Kosten entstehen nur, wenn Sie selbst einen Report oder ein Premium-Paket buchen.
Die Adresse genügt für den Anfang.
Kostenlos. Keine Anmeldung. Keine Verpflichtung. Bis Sie veröffentlichen, sieht niemand Ihre Angaben, und einen Entwurf können Sie jederzeit speichern.